Согласно ст. 265 Налогового кодекса Украины (далее — НК) от 02.12.2010 № 2755-VI (с последующими изменениями и дополнениями http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38) в состав налога на имущество входит налог на недвижимое имущество отличное от земельного участка.

Кто является плательщиком налога?

Пункт 266.1. НК Украины определяет, что плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и / или нежилой недвижимости.

Пункт 266.1.2. НК Украины содержит определение налогоплательщиков в случае пребывания объектов жилой и / или нежилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц:

а) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю;

б) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-владельцев, определена по их согласию, если иное не установлено судом;

в) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.

Объект и база налогообложения. Ставка налога.

Объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля. Пункт 266.2.2. Налоговый кодекс определяет перечень объектов, которые не выступают объектом налогообложения. Например, объекты нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющих свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках и тому подобное.

Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.

Согласно п. 266.3.2. НК Украины, база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и / или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов на право собственности.

Ставки налога для объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 2 процентов размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м. базы.

Исчисление суммы налога с объекта / объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости в следующем порядке:

а) при наличии в собственности налогоплательщика одного объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, налог исчисляется исходя из налогооблагаемой базы, уменьшенной в соответствии с подпунктами «а» или «б» подпункта 266.4 .1 пункта 266.4 этой статьи, и льготы органов местного самоуправления с необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления) и соответствующей ставки налога;

б) при наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов уменьшенной в соответствии с подпунктами «а» или «б» подпункта 266.4.1 пункта 266.4 этой статьи и льготы органов местного самоуправления с необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления), и соответствующей ставки налога;

в) при наличии в собственности налогоплательщика объектов жилой недвижимости разных видов, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной в соответствии с подпунктом «в» подпункта 266.4.1 пункта 266.4 этой статьи и льготы органов местного самоуправления с необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления), и соответствующей ставки налога;

г) сумма налога, исчисленная с учетом подпунктов 2 и 3 настоящего подпункта, распределяется контролирующим органом пропорционально удельному весу общей площади каждого из объектов жилой недвижимости.

Исчисление суммы налога с объекта / объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости исходя из общей площади каждого из о объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога.

Льгота по уплате налога на недвижимость

База налогообложения объекта / объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица — налогоплательщика, уменьшается:

а) для квартиры / квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров;

б) для жилого дома / домов независимо от их количества — на 120 кв. метров;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), — на 180 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных общин устанавливают льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории. Таким образом, размер льготы по уплате налога могут отличаться в зависимости от административно-территориальной единицы, а Налоговом кодексе определен минимальный размер льготы по уплате налога.

При наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица — налогоплательщика, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и / или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

Например, если владелец имеет квартиру площадью 320 кв. м., то в год необходимо заплатить налог, рассчитанный таким образом: (320 кв. м. — 60 кв. м. (установлена льгота)) х ставка налога, утвержденная местным советом за 1 кв. м (% от минимальной зарплаты) + 25 тыс. грн.

Срок вручения налогового-сообщения и срок оплаты

Согласно п. 266.7.2. Налогового кодекса Украины, налоговое / налоговые уведомления-решения об уплате суммы / суммы налога, исчисленного в соответствии с подпунктом 266.7.1 пункта 266.7 этой статьи, и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и / или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Таким образом, налоговое-сообщение решение должно то он будет направлено контролирующим органом до 1 июля года, следующего за базовым и полученное налогоплательщиком с учетом времени на почтовое отправление. В случае, если налогоплательщик так и не получил такое налоговое уведомление-решение, то возможны следующие варианты развития событий:

1. Такое сообщение было направлено контролирующим органом в срок, однако к налогоплательщику фактически оно не поступило. Сообщение фактически возвращается в налоговую и считается, что лицо плательщика его получила.

   Так, согласно абз. 3 п. 58.3 ст.58 НК Украины, в случае если почта не может вручить налогоплательщику налоговое уведомление-решение или налоговые требования, или решение о результатах рассмотрения жалобы из-за отсутствия по местонахождению должностных лиц, их отказ принять налоговое уведомление-решение или налоговое требование или решение о результатах рассмотрения жалобы, ненахождение фактического местоположения (местонахождения) налогоплательщика или по другим причинам, налоговое уведомление-решение или налоговое требование, или решение о результатах рассмотрения жалобы считаются врученными налогоплательщику в день, указанный почтовой службой в уведомлении о вручении с указанием причин невручения.

2. Контролирующий орган нарушил указанное положение НК Украины но не направил налогоплательщику уведомление или направил, однако с ошибкой через которую лице его не было вручено. Такое налоговое уведомление-решение считается не было вручено (ст. 58 НК).

   Обратите внимание, что такие налоговые уведомления-решения должны быть отправлены только лицам, в которых возникает обязанность по уплате налога.

   Согласно п. П. 266.10.1. НК Украины налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается физическими лицами — в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

3. Штрафы и пеня при нарушении налога на добавленную стоимость

   Размер штрафа определен статьей 126 НК Украины.

   В случае если налогоплательщик не уплачивает согласованную сумму денежного обязательства в течение сроков, определенных этим Кодексом, такой налогоплательщик привлекается к ответственности в виде штрафа в следующих размерах:

• при задержке до 30 календарных дней включительно, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, — в размере 10 процентов погашенной суммы налогового долга;
• при задержке более 30 календарных дней, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, — в размере 20 процентов погашенной суммы налогового долга.

  Размер пени определен статьей 129 НК Украины

  Пеня, определенная начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.