Что нужно знать о договоре найма (аренды) жилья?

Основные положения, регулирующие правоотношения по договору найма (аренды), установлены в главах 58 «Наем (аренда)» и 59 «Найм (аренда) жилья» Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ). При этом требования главы 59 Кодекса касаются договоров найма (аренды) помещений, имеющих четко определенное  целевое назначение — для проживания. Поэтому, при заключении договора найма (аренды) жилья следует руководствоваться положениями главы 59 Кодекса, которые являются специальными права http://old.minjust.gov.ua/33325.

Ст. 810 Гражданского кодекса Украины гласит: по договору найма (аренды) жилья одна сторона — собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жильё для проживания в нем на определенный срок за плату.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Украины: договор найма жилья заключается в письменной форме.

Ст. 812 ГКУ содержит нормы (информацию) о предмете договора найма:

1. Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.
2. Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем.
3. Наниматель жилья в многоквартирном доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Оплата за найм жилья

1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья. Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.
2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем НЕ ДОПУСКАЕТСЯ,  если иное не установлено договором или законом.
3. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором аренды жилья. Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно (ст. 820 ГК Украины).

Срок действия договора аренды:

Договор найма жилого помещения заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет (Ст. 821 ГК Украины).

Расторжение договора аренды жилья (ст. 825 ГК Украины)

1. Наниматель жилья имеет право с согласия других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом арендодателя  за три месяца.

Если наниматель освободил помещение без предупреждения, арендодатель  имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если арендодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом.

Наниматель вправе отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нём.

Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента приобретения арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом.

Арендодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца.

На что стоит обратить внимание лицам, планирующим арендовать жильё?

Перед тем как начать аренду квартиры  следует удостовериться в том, что арендодатель является собственником этой квартиры (или же лицом, которое по закону имеет право действовать в интересах и от имени собственника). Для этого следует:

1. Попросить у арендодателя документы, удостоверяющие его личность (паспорт, идентификационный код);
2. Документы на квартиру (правоустанавливающий документ: договор купли-продажи жилья, дарения, завещания, акт приватизации).
3. Проверить информацию, которая содержится в документах в Государственном реестре прав собственности.
4. Поговорить с соседями по лестничной клетке, подъезду или дому. Выяснить, что им известно о квартире, которую Вы планируете арендовать.

Если информация, полученная Вами, соответствует действительности предложите хозяину квартиры заключить договор.

Распространённые случаи мошенничества сфере аренды недвижимого имущества.

Группу риска составляют студенты, приехавшие из других городов Украины и зарубежные студенты. Мошенники используют неосведомлённость потерпевших, их потребность в быстром обустройстве жилья в чужом городе (стране), доверчивость и наивность нанимателей , их невнимательность при обсуждении условий договора, юридическую неграмотность.

Типичные признаки того, что Вас обманывают (типичные признаки мошенничества с арендой жилья):

• представившийся собственником или владельцем жилья отказывается предоставить (показать) документы на квартиру;
• отказывается или уклоняется показать Вам документ, удостоверяющий личность;
• отказывается заключать договор найма в письменной форме;
• торопит Вас въехать в квартиру и оплатить ему полную сумму аренды, мотивируя это тем, что квартира пользуется спросом и существует очередь людей, желающих в неё въехать, при этом не предоставляя документов.

Если документы на квартиру не были предоставлены и договор не был подписан, злоумышленник может сдать квартиру в аренду другим людям, и потребовать от Вас покинуть квартиру. Часто злоумышленники действуют организованной группой, используют психологическое давление (особенно к приезжим студентам, угрожая милицией, миграционной службой, мобилизацией и отправкой в зону АТО), используют фальшивые удостоверения и форму правоохранителей и т.д.

Чтобы избежать негативного опыта и не потерять свои деньги нужно использовать правила, изложенные выше.