К сожалению, последнее время все чаще и чаще встречаются случаи обманов при аренде жилья. Мошенниками могут оказать как недобросовестные риелторы, так и хозяева арендованного жилья. Чтобы не стать жертвой мошенничества, рекомендуем обратить внимание на следующие факты.

Не гоняйтесь за мизерными ценами! Не верьте картинкам, красивым описаниям!

Перед тем, как прибегать к услугам риелторов или звонить по номерам, указанных в объявлениях, ознакомьтесь с размерами текущих арендных ставок, чтоб иметь представление о средней рыночной стоимости таких услуг. Необходимо учитывать, что район, где находится недвижимость, сильно сказывается на цене арендной платы (квартиры в центре города или возле метро обойдутся на треть, а то и в полтора раза дороже остальных). Если стоимость аренды предлагаемого Вам жилья значительно ниже рыночных расценок, есть большая вероятность остаться обманутым. Например, агентство недвижимости предлагает Вам арендовать жилье за символическую плату, ссылаясь на то, что хозяин квартиры (дома) уехал за границу и деньги нужны только на оплату коммунальных услуг. Вы отдаете деньги риелторам, заселяетесь в квартиру (дом), после чего приезжает хозяин и успешно выселяет Вас из своего жилья. Также довольно часто агентства намеренно указывают низкую стоимость аренды для привлечения клиентов. После обращения к ним, Вам могут сообщить, что в указанное жилье уже заселили людей, но у них есть другие хорошие квартиры, но цена немного выше, либо же могут предложить за ту же стоимость, но условия будут гораздо хуже.

Всегда проверяйте документы собственников жилья, в которое планируете заселиться!

Перед тем, как подписывать договор, необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость. В соответствии с ч.4 ст. 9 Жилищного Кодекса Украины никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренных законом. Поэтому также желательно проверить документы, в которых указанно, кто прописан (проживает) в этой квартире (справка о составе семьи). Заключать договор аренды необходимо только с собственником (желательно, чтоб его подписали все, кто прописан в квартире (доме)). При этом договор должен быть подписан всеми собственниками, указанными в документе, подтверждающем право собственности. При несоблюдении этих положений, ситуации могут возникнуть следующие. Жилье сдает один из родственников или сосед хозяина, с которыми Вы подписываете договор и рассчитываетесь, после чего возвращается собственник, который абсолютно законно может Вас выселить. Или же вариант второй: жилье сдал собственник, после чего приезжает один из прописанных в этой квартире лиц и продолжает жить под одной крышей с арендатором, тем самым вынуждая его выселится из арендованного жилья. Так же часто встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру посуточно, подделывают документы (либо обещают привезти их вечером) и сдают ее сразу нескольким клиентам «на длительный срок».

Настаивайте на заключении договора! Всегда внимательно читайте все его положения! Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора с хозяином жилья!

При аренде жилья всегда необходимо составлять в простой письменной форме договор, в котором будут указаны реквизиты сторон, объект договора, размер и условия оплаты, срок аренды, кто будет проживать, кто будет оплачивать коммунальные услуги, показания счетчиков, кто, когда и на каких условиях должен делать ремонт в квартире, возможность повышения арендной платы, перечень и состояние предметов бытовой техники, условия расторжения договора. Следствием несоблюдения данного условия может стать отрицание факта сдачи в аренду недвижимости арендодателем, при этом другой стороне почти невозможно будет доказать законность проживания в этом помещении. Кроме того, это является необходимым, если Вы хотите себя обезопасить от дальнейших обвинений в краже или порче имущества, которого на самом деле не было или которое изначально находилось в ненадлежащем состоянии.

Очень часто встречаются случаи, когда риелторы предлагают жилье по привлекательной цене, человек соглашается, подписывает договор с агентством и оплачивает наперед его услуги. Потом оказывается, что квартира уже сдана или телефон хозяина отключен. Человек начинает перечитывать договор и замечает положение о том, что в случае, если по каким-либо причинам арендатор не заселится в изначально выбранную им квартиру, агентство обязуется предоставить другие варианты. И только если после 5-10 просмотров (или по истечению какого-то срока) ему ни один вариант не подойдет, агентство вернет деньги, оплаченные за его услуги. Но, конечно же, дешевых квартир больше нет. Потому либо приходится соглашаться на жилье, арендная плата которого в 2-3 раза выше, либо отказываться от дальнейших услуг данного агентства и терять оплаченные деньги.

Вносите арендную плату хозяину только после подписания договора!

Неоднократными встречаются случаи, когда хозяин берет деньги, отдает ключи и договаривается встретиться вечером для подписания договора. Тем временем меняются замки, а хозяин долгое время не выходит на связь.

Если Вам удастся снять жилье без посредников, внимательно изучайте документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Хозяин может оказаться «мнимым», последствия чего мы рассматривали выше, раньше времени выселить Вас из квартиры, повысить арендную плату или создать иные некомфортные для проживания условия.

Поэтому настоятельно рекомендуем учесть вышеуказанную информацию, всегда внимательно читать все условия договора и тщательно проверять все необходимые документы как арендодателя, так и риелтора.